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[입주자모집공고] 송도 자이풍경채 그라노블 분양가 어떻게 봐야할까요?

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​ 2월 29일, 송도에서 2년만에 입주자모집공고가 떴습니다. 곧바로 송도 11공구에 머리통 들어서는 ‘송도 자이풍경채 그라노블’ 인데요, 5개 단지를 연합 개발하는 대규모 프로젝트입니다.

​ 지하 2층~지상 최상 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270가구의 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2,728가구 + 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실로 들어설 예정입니다.​ ​ 출처 : 리얼캐스트 ​ 1~5단지???? 아파트, 오피스텔??? 뭐가 뭔지 모르겠다 하시는 분들을 위한 개요 정리입니다! ​ 처녀 입주자모집공고일은 2024.02.29

1, 2단지는 공동주택, 3, 4, 5단지는 주상복합 오피스텔은 3, 5단지에 1개동씩 있음 워터프론트를 바라보는 단지가 1, 2단지

1, 2단지는 3, 4, 5단지에 비해 낮게(최고층 29층) 들어서며 1, 2단지 일부동(워터프론트 방면)에는 1, 2층에는 84 테라스 타입이 있음 입주 심계 세기 : 1, 2단지 2027년 6월 / 3, 4, 5단지 : 2028년 4월 아파트 청약은 1, 2단지 한가운데 1개 / 3, 4, 5단지 허리 1개 → 총 2개까지 가능하나, 당첨자 발표일이 빠른 1, 2단지에서 당첨되면 3, 4, 5단지 당첨은 무효! 오피스텔 청약은 3단지 반중간 1개, 5단지 중 1개 → 총 2개까지 가능 ​ 입지환경 ‘송도 자이풍경채 그라노블’이 들어서는 송도 11공구는 송도국제도시 남동쪽에 위치해 있습니다. 인근에는 연세대 국제캠퍼스가 있으며, 송도 세브란스병원, 삼성바이오로직스 제2캠퍼스, 롯데바이오로직스 공장 등이 들어설 예정입니다.

​ 지하철역은 가깝지 않지만, 송도 내에서 자차로 서울로 왔다갔다 하기에는 유리한 위치입니다. 11공구에서 돈머릿수 들어서는 단지이다 보니 기반시설이 갖춰지는 데까지에는 충분한 시간을 가지고 기다리셔야겠죠? ​ 분양가 ‘송도 자이풍경채 그라노블’은 [계약금 10% (1, 2차로 분납) / 중도금 60% / 잔금 30%] 으로 진행됩니다.

​ 84타입 분양가는 8억선이며, 101타입은 10억선입니다. 평당가는 84타입 조준 2500만원 정도로 보시면 됩니다. 전 타입 발코니 확장이 무상으로 제공되고요. ​ ​ 송도 자이풍경채 그라노블 1단지 ​ 송도 자이풍경채 그라노블 2단지 ​ 송도 자이풍경채 그라노블 3단지 ​ 송도 자이풍경채 그라노블 4단지 ​ 송도 자이풍경채 그라노블 5단지 ​ 송도에서 대번 시대 플러스 분양가를 정녕코 어떻게 봐야 할까요?

​ 이하 데이터는 지난 1월 송도 84타입 실거래 현황입니다. 근래 거래되는 물건들이 급매 위주이니 이를 감안해서 볼때 급기야 ‘송도 자이풍경채 그라노블’ 청약의 흥패는 ‘대단지 신축’과 ‘입지’의 경쟁이 될듯합니다만…. 쉽지는 않아 보입니다. 이정도 금액이면 기반시설이 기이 갖춰진 송도 기수 웬만한 단지는 대부분 고려해 볼 행우 있으니까요. ​ 10년 이상의 시간을 투자하실 복 있는 분들이라면 적극적으로 검토해 보시되, 당신 기간이 길게 느껴지신다면 개인적으로는 형성 중에 골라보시는 것도 좋을듯 합니다. 금차 분양가가 구성 단지들의 가문 하방선을 보여주는 셈이니까요. ​ ​ ​ ​ ‘송도 자이풍경채 그라노블’과 인근에 위치한 7공구 ‘송도캐슬앤해모로’ 84타입은 이즘 6억 초반에 거래가 이뤄졌습니다.

​ ​ 같은 7공구지만 인천지하철 캠퍼스타운역 초역세권인 ‘롯데캐슬캠퍼스타운’ 84타입은 7억 후반~8억 중반의 거래가 이뤄졌고요.

​ ​ 다만 & 동호수배치도 1단지 2단지 3단지

4단지 5단지

송도자이풍경채 ​ 청약일정 아파트는 11일 특별공급을 시작으로, 12일 1순위, 13일 2순위 청약 접수. 당첨자 발표는 1·2단지 20일, 3·4·5단지 21일 (당첨자 발표일이 달라 중복 청약 가능. 즉, 두 번의 청약 기회가 주어짐. but 당첨자 발표일이 빠른 단지에 미리감치 당첨이 되면 당첨자 발표일이 늦은 단지의 청약은 자동 소멸) 오피스텔은 14일 청약신청. 19일 당첨자 발표

​​ ​ ​ ​ 진작부터 준비한 글이었는데 발행이 한없이 늦어졌네요. 그래도 일단 담아둡니다.ㅎㅎㅎ